房价不能跌,买来的房子要住人

在GDP作为第一考核指标的压力下,地方政府于是用大规模的投资拉动经济增长,这也是最大的一笔支出。但是政府的钱从哪里来呢,粗略的看可以分成三个部分,财政收入(税收)、土地收入(卖地)和银行借贷(借钱)。

财政部数据,今年上半年,地方卖地收入26941亿元;地方一般公共预算本级收入54441亿元,其中包含与房地产相关的收入9799亿元。

这是一笔大收入,但这些钱还远远不够,即便加上中央巨额的转移支付,也满足不了各地大规模投资所需的金额。所以各地方政府纷纷举债。财政部今年1月公布的数据,截至2017年12月末,全国地方政府债务余额164706亿元,这还没有算上无法估量的地方隐性债务。

但靠负债拿来的钱最终是要还得。这么多的钱,靠什么还?最主要的还是土地收入。

土地财政收入依赖如此之高,让房地产泡沫难题左右为难,非常棘手。但是房地产的泡沫又不能破裂,否则会造成经济危机。就比如,2007—2011年全球金融风暴时代的美国房价大跌,而美国历史上另外一次房价大跌就是1929—1933年的大萧条时期。

而我们现在看到的各地出台的调控措施,其实是为了防止经济危机的出现,实际上调控成了稳定房价的保护伞。

所以,调控的真正目标不是让房价暴涨,也不是让房价暴跌,而是剥离房地产的投资属性,让房子回归“房住不炒”的本源。

“房住不炒”这四个字的含义中,有一段讲话特别重要:

坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。