房价的过快增长,最近一段时间开征房地产税的声音也层出不穷,而且随着全国住房信息实现全部联网,国地税合并迈开步伐,赋予“设区的市”地方立法权,开征房地产税似乎已经是板上钉钉。

如果税收总成本不高,还可以通过增值收益来消化,但是如果征税力度加码,总成本过高,那么就意味着,房地产市场的金融属性被进一步剥离,房屋的投资价值无限接近于零。

所以,房地产税时代,一定要把租金价值重视起来,这可能会从根本上改变原来的逻辑:租售比会越来越成为房屋价值的具体体现。而在此基础上,那些未来人口净流出的城市,房屋价值会进一步削减。

面对将要到来的房地产税,我们既不能高估也不能低估。房地产税的开征,不会让房价出现暴跌,但是另一方面,它会与其他组合拳在一起,逐渐剥离房地产税的投资属性,让不动产投资收益回归无风险利率水平,才是我们真正需要重视的。房地产税作为一种地方税,不可能全国范围内实施,一定会因城施策。一线城市最有条件征收。不过二三线很多城市目前正在大刀阔斧吸引人才,如果开征房地产税,会造成人才和产业的流失。相反一些城市会以低税率或者零税率与一线城市争夺人才。所以分散配置是有必要的,鸡蛋不要放到同一个篮子里。