梅陇始于明清，旧名梅家弄市，因商业贸易繁盛，成为重要的商贸往来场所。自民国起，商贸开放，市场繁盛，米业兴起，肉庄猪市兴隆。市井气浓厚而恬适。

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50年代后期，米业猪市大多歇业，市面冷清，直至80年代老镇改造，拆旧建新，迎来了各类工厂建筑于此，梅陇镇也从商贸用地向工业用地转变。寄托着人们对此地繁荣期盼的金都路也应运而生。

1998年起，金都路1199号为优生上海公司所用，在工业发展迅速的当时，这里是优生的厂房、仓库，见证了中国工业与商贸共同发展的年代。

原优生公司

进入21世纪后，伴随着工厂外迁，1998年起便为优生上海公司所用的金都路1199号，也逐渐失去了其建筑本身的城市功能。

2019年，为发展闵行区文创事业，挖掘金都路老厂房特殊的文脉与建筑潜在的价值，锦和商管接手改造金都路项目，以全新功能定义既有建筑物理空间，赋予新的空间功能和产业生态，锦和越界1199诞生。

锦和越界1199位于上海闵行区金都路1199号，隶属国家级地级生态区梅陇镇，是闵行区重要的工业基地、现代居住区和区域性商贸中心，也是闵行区重点发展区块。

作为锦和商管2019年打造的城市既有建筑更新项目，具有梅陇镇核心区域的地理优势，定位为集企业总部、创意设计、环保科技、电商贸易、时尚摄影、教育培训、特色健身俱乐部、精品商业配套于一体的创意产业园。推动梅陇镇区域产业创新转型，成为锦和商管在闵行打造的时尚活力创意新地标。

城市更新的大浪潮下，如何延续梅陇镇板块工商业、文化的历史文脉？如何赋予老厂房的第二次新生？

越界1199沿街景观

以“延续文脉，创意无限”作为设计理念，锦和商管在越界1199的园区整体改造过程中，深度挖掘项目商业及周边商圈属性，充分分析原建筑结构，使用生态设计方法，提高建筑整体的使用价值，和空间使用的舒适度。利用厂房层高优势，及空间开阔的特征，引日光入室内，增加园区空间的变化感与惊喜感，让整体效果更加立体。

越界1199门头改造更新前后

越界1199室内改造更新前后

在公共活动空间的规划中，增加园区公共绿地的面积，通过室外花园绿景与室内中岛小景的呼应，让绿色生态经典与建筑完美融合，实现办公、休闲、娱乐三位一体的花园式办公体验。室内中庭如同室外花园的复刻版，中岛小景、玻璃屋顶、超高挑高，一年四季在这里流转出变化和惊喜。

同时擅于将绿植和建筑元素融合。为改善户外景观体验，特别增加公共绿地，就连户外停车场都身处于绿树成荫的生态环境之中。

作为锦和商管城市既有建筑保护性改造代表项目，越界1199的以“旧”改“新”，不仅体现在建筑载体上的以旧焕新，更展现在建筑空间内容上的推陈出新。

园区改造后的花园式办公环境、专业化有温度的物业服务以及充足便捷的停车场，吸引了潜水俱乐部、瑜伽学校、文化传媒等企业的入驻。获得央视钦点的“人鱼公主”也“游”进了越界1199（蓝时潜水中心创始人之一，SSI最年轻美人鱼教练训练官美一，曾受央视邀请拍摄上亿播放量专题纪录片「水下人鱼」）也“游”进了越界1199，为追求新鲜感的人群，创造了活力热情生活方式的别样呈现。

© LAS蓝时潜水中心

园区自开放以来，聚焦区域转型发展，助力城市功能升级，加快区域商业、商务、生态综合开发，发挥产业资源优势，越界1199已成为梅陇镇乃至闵行区的多创基地标杆项目。