2024年一季度上海甲级写字楼市场回顾与展望

2024-05-13
来源:高力国际

2024年第一季度,受春节假期影响,上海办公楼市场暂无新增供应入市,空置率因此环比小幅下降至19.7%;整体市场的需求动力在本季度尚未体现,全市写字楼整体租金环比降至人民币6.9元每平米每天。

  1.市场概览

  2024年第一季度,录得上海全市甲级写字楼市场存量1,680.4万平方米。

  伴随地产市场低迷及外部环境的不确定性的综合影响,2024年一季度上海写字楼市场整体需求动力表现不足,净吸纳量仅达8万平米。

  2024年一季度暂无新项目入市。但预计2024全年新增供应量达到164.8万平方米,为近五年内最高供应。

  受大环境影响,全市写字楼整体租金持续环比下降3.3%至人民币6.94元每平米每天,降至近十年内最低水平。

  在无新增供应入市的情况下,第一季度上海全市写字楼空置率环比小幅下降0.5个百分点至19.7% 。

  2.租赁市场竞争持续

  2024年第一季度,金融、专业服务、互联网科技仍占据本季度前三大需求行业。

  预计未来超七成的新增供应量将集中在次中心板块(徐汇滨江、五角场等子市场),此板块写字楼项目面临更多市场竞争及挑战。

上海核心区与次中心区子市场

2024Q1租金与空置率表现

  3.市场预估

  预计2024年,上海办公楼市场将有近164.8万平方米的新增供应入市,在此期间租金将继续承压。预计至2025年末,随着供应量的下降以及市场需求的逐步回暖,租金将开启温和回升通道。

上海甲级写字楼市场趋势

2021-2028F

  4. 总结与建议

  对于计划进行扩张或搬迁的租户而言,有机会在租金下行区间获得位置更佳、品质更好的办公场所;同时,市场上丰富的写字楼资源,也可满足租户从提升公司形象到降本增效等多元化的需求。

  对于业主方而言,鉴于租户在预算控制上日趋严格,且对地段、服务、租金等多维度因素的考量更为精细,高力国际建议业主方将提升产品力和服务力作为核心竞争策略。积极布局ESG战略,通过优化物业设施与服务、制定灵活的租金策略与租赁方案、提供增值服务以及加大营销宣传力度等方式,增强自身在市场中的竞争力,把握机遇,实现稳健发展。


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