缤谷大厦：上海智慧产业新高地

一、项目背景与定位

缤谷大厦位于上海市长宁区威宁路369号，是一座集办公、商业和文化为一体的综合性建筑。项目总投资约2.3亿元（不含土地费用），总用地面积10684.2平方米，规划建筑总面积37039平方米。本项目主体结构采用钢结构框架，绿色二星级设计建筑。在招商方面，缤谷大厦以人工智能相关产业企业为主，为长宁区人工智能产业发展添砖加瓦。

二、建筑设计与功能布局

1. 办公楼：地块南侧是10层办公楼，其中地上建筑面积22038平方米。办公楼净高3米，共有地上9层、地下2层。物业由JLL仲量联行管理，物业费为35元/㎡/月。

2. 商业裙房：底层局部布置商业裙房，提供丰富的餐饮、购物等配套服务。

3. 文化中心：北侧为三层的文化中心，面积约2085平方米，为企业员工和周边居民提供丰富的文化活动场所。

4. 绿化：项目地面绿化面积为2693平方米，同时设有屋顶绿化504平方米，营造宜人的办公环境。

5. 车库：地下建设两层车库，计划设置车位189个。包月850元/月，临时7元/小时。

三、交通与区位优势

缤谷大厦地处长宁区核心商务区，毗邻虹桥国际机场和上海南站，交通便捷。周边配套齐全，集聚了众多知名企业和金融机构。此外，项目周边还有多条公交线路及轨道交通11号线等便捷出行方式。

四、智能与绿色设计

1. 集中式中央空调：缤谷大厦采用集中式中央空调系统，为企业提供舒适的办公环境。空调费包含在物业管理费中，开放时长为周一到周五8:30-18:00，周六8:30-13:00。

2. 电梯配置：项目共配置6部客梯、1部货梯，满足不同使用需求。

3. 网络接入：项目提供电信、联通、移动三大运营商网络接入服务，满足企业高速网络需求。

五、招商定位与产业发展

缤谷大厦以人工智能相关产业企业为主要招商对象，旨在打造上海智慧产业新高地。长宁区作为上海市重点发展的人工智能产业集聚区，拥有一批具有国际竞争力的龙头企业和优秀创新团队。缤谷大厦将为入驻企业提供优质的办公环境和便捷的配套服务，共同推动长宁区人工智能产业发展。

六、总结

缤谷大厦是上海市长宁区一座集办公、商业和文化为一体的综合性建筑，地处繁华商圈，交通便捷。项目采用绿色二星级设计建筑，注重绿化和环保。以人工智能相关产业企业为主要招商对象，致力于打造上海智慧产业新高地。无论是从地理位置、功能布局还是绿色设计等方面来看，缤谷大厦都具备成为长宁区甚至整个上海市人工智能产业发展的重要载体。