租赁行业的十个展望：

　　1、一个非常周期的现象供不应求，报告对几个主要城市未来5年租赁房源，包括需求量做的对比。除了上海（楼盘）和其他的城市，基本上都是供不应求的情况。这是整体的大趋势，从结构上来讲，租赁的房源当中，结构错配情况比较明显。根据研究，针对白领公寓，相对供应量比较多一些；针对家庭的公寓，比如说一居卧和小两居是比较少的。

　　2、由买转租的人数增加了。2013年到2014年租房的平均年龄下降了3岁左右，越来越多的年轻人进入租赁市场。房价的提升使更多的人进入租赁市场，租客年轻化的趋势，将来会持续下去。

　　3、全人群、全生命周期的需求开始爆发。今年上半年的时候，有一个新闻，万科有一个非常贵的租赁租房，高租金，装修好，租金一交十年，对市场的影响非常大，在租赁的产品线上，这属于高端租赁的一种。租赁贯穿各个阶段的需求，刚毕业有租赁的需求，刚成家、事业有成、安享晚年的时候，这个产品线非常的丰富，现在不是特别的明显，项目是否得到市场的认可，要看市场行为。

　　4、租金上涨，增幅没有那么快。根据链家统计的十个城市的租金指数，北京的租金上涨比较多，深圳、杭州（楼盘）在50%，其他的不到50%，跟同期的房价相比还是比较温和的，未来的趋势租金也处在上涨的趋势。增速没有那么快，原因是什么。市场的供应量相对逐渐的增加，之前介绍过了，租金的水平是CPI重要的组成部分，租金上涨过快的话，国家有可能会出手对市场进行调整。

　　5、专业化机构崛起，集中式供应增长。机构化房源的比重，相对没有那么高。集中式公寓的数量一定会增长，从运营的角度来讲，做集中式公寓，整体的管理成本和运营成本相对比较低，运营空间比较大。

　　6、供应结构存量为主，大概占到了80%，20%靠增量。

　　7、涉及到产业的细分，互联网+服务领域的细分，租赁也是互联网介入比较深的行业。从互联网服务上，很多行业产生细分，部分细分领域诞生了龙头企业。

　　8、全产业链的细化。租赁是非常复杂的过程，房源获取到装修，日常的维护、营销、签约，都需要很多的机构，继续做下去，这个领域的细分是非常的明显。

　　9、行业正反两面，一方面政策红利越来越多，监管越来越苛刻，根据统计，长租公寓的关店率是3.6%。

　　10、年轻人入场，90后、00后的入场，推动品质时代的到来，现在年轻人的观念不一样，他们愿意花更多的钱在租房上，对生活品质的要求更高一些，他们的想法更加的开放，推动租赁住房品质的发展。