现在的上海楼市，就像一个围城。外来的房企始终对其心向往之，不惜砸重金挤进来。而城内的人只想说，冷暖自知。

  城里的人疯狂卖项目

  目前，开发商正在积极去库存，从近期的供应情况就可以看出端倪。

  据上海中原地产研究咨询部数据，上周（10.9-10.15），上海新房供应为48.07万平方米，环比增长92.66%。成交面积为34.74万平方米，环比大涨129.76%，成交均价为3.2万元/平方米，环比减少12.31%。由于上一个周期为国庆长假，因此，本周在交投恢复正常的情况下，环比有了加大的涨幅。不过，按照以往每周的供应情况，上周的新房供应量也处于高位。

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，当前交投节奏恢复活跃状态，尤其是供应方面，投放再放巨量。

  其中，中高端项目入市量激增。据上海链家市场研究部数据，上周中高端项目新增供应量大幅增加，供应项目个数占比已达6成以上，占比十分明显。除瑞虹新城怡庭外，上周绿城黄浦湾、西郊青溪花园、尚海郦景等高端项目均有新增预售量入市。并且从报价来看，除新盘外，上周新增项目报价基本实现全面上涨，平均涨幅10%以上。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从商品房销售的格局看，总体上延续此前的市场预判，增幅继续扩大，这和房企积极去库存、各类政策宽松效应积极释放有很大的关系。

  业内人士分析认为,投资端持续萎缩,销售端持续小幅增长,住宅库存持续下降,表明了“去库存仍是目前全国各地楼市主基调”。19日,国家统计局公布1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示:在供应端,2015年1-9月份,全国房地产开发投资增速回落0.9%,住宅新开工面积下降13.5%,住宅竣工面积下降12.7%,土地购置面积下降33.8%,土地成交价款下降27.5%。

  城外的人还想进城

  已经在上海拥有项目的开发商，冷暖自知。上海市场是否是闭着眼睛就能赚钱，恐怕没那么简单。

  不过，在整体楼市面临调整期这样的背景下，身为一线城市的上海，依旧有着较强的抗风险能力。这意味着，进入上海的机会，依旧是宝贵的。拿到地块，已经不是钱的问题，是意味着机会。

  从2012年开始，外来房企抢滩上海滩的局势就已经一目了然。这股热潮到今年为止也没有停歇。据媒体不完全统计，2012年至今，已经有多达30家的外地房企进入上海市场，渴望在上海市场上分到一杯羹。这些外来房企包括安徽高速地产、首创置业、恒大地产、正荣、融信、泰禾、阳光城、中骏、杭州至高、深圳天健、三湘集团、大名城、新华联、福润天成、协信集团等等。

  在上海，许多外来房企为了进入上海，不惜砸下重金，甚至屡次创下地王。

  今年3月20日，上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块成功出让，最终由华润华发联合体70.52亿元拿下，成为上海今年的首个总价地王；

  此后，在6月份，华发华润联合体又以87.95亿元拍得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块（10-03地块的邻居），成为当时的新晋总价地王；

  很快，地王就易主。截至目前，今年上海总价最贵的地块为上海火车站北广场以北地块，今年7月，金融街以88.15亿元夺下。在上海一鸣惊人的，多数都是外来的土豪。

  不过，近来上海土地市场转冷。一周之内连续叫停多幅土地的出让。

  10月14日，上海市规土局发布了三条公告：终止青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块出让活动；中止青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块以及嘉定区嘉定新城A03-5地块出让活动。

  此前的10月12日，杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块中止出让。该地块位于沪上寸土寸金的新江湾城核心区域，起始总价为40.17亿元，极有可能成为新晋地王。

  不久之后，松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块出让活动被终止。

  连续多幅地块中止出让，让人不得不将10月9日韩正针对上海房价的喊话与之联系起来。上海市要把控制房价作为重要调控目标，并指出上海房地产市场存在结构性问题，即办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。不过，中原地产研究部总监宋会雍则认为，终止土地出让只是暂时的，“避过这个敏感阶段还是要继续推出的”，不会根本上改变土地市场向上趋势。