16.7亿再次流拍!“闵行国金”会逆转吗?

2024-05-13
来源:楼典

4月29日上午10时,上海"闵行国金"中庚环球创意中心写字楼房产二拍,因无人出价再次流拍。

二拍起始价16.56亿元,较第一次起拍卖价降了4.14亿,减少20%。

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2016年,中庚集团完成对中庚漫游城的整体股权收购。目前,中庚漫游城项目公司还剩余两栋各约6万平方米的写字楼、一栋3.7万平方米的酒店、12万平方米的商业区域以及超过2800个车位,三个业态的运营情况整体良好。

但自2021年开始,中庚集团陷入了债务危机,导致中庚漫游城综合体贷款违约。截至目前,违约本金已达76.48亿元,本息总额更是超过了105亿元。按照目前的市场情况,这一数字已经使得中庚漫游城陷入了资不抵债的境地。

在专业人士看来,该栋写字楼紧邻地铁1号线莲花路站,地理位置优越,被业内誉为"闵行国金"。

本次二拍以16.56亿的价格计算,起拍价格约2.69万/平方米,这一起拍价格相较于中庚集团在2016年散卖部分写字楼的成交价格(均价超过4.6万元/平方米),已不足散卖价格的六折。

但从首拍及二拍来看,市场对其拍卖价格并不认可。


2023年上海地产大宗成交近1200亿,创下史上第二高


2022年开始的地产开发商与地产基金的暴雷潮、斩仓潮,催生了资本的抄底潮、核心资产配置潮,带领流动性逐渐回升。但此类型交易大多通过司法拍卖、关联交易、抵债、明股实债等非市场化模式进行,市场参与方较少,该类型交易在2023年的成交超过240亿。

根据楼典观察,在商办市场向来最活跃的上海,2024年开始出现回暖乏力现象:2024年一季度上海物业投资市场录得19笔交易,交易金额共计144.1亿元,环比下降36.6%。

但另一方面,目前外资机构手中仍然有大量项目待出售;地产开发商手中也有大量项目待出售。受市场大环境影响,他们的预期都有所降低,2024年可能会出现更多低价资产投资机会,市场活跃度有望回暖。

但这样的情况对于中庚漫游城来说却不失一个好消息。中庚环球创意中心写字楼想要通过拍卖回笼资金,恐怕可能真的要经历一次“割肉”了。


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