4月29日上午10时，上海"闵行国金"中庚环球创意中心写字楼房产二拍，因无人出价再次流拍。

二拍起始价16.56亿元，较第一次起拍卖价降了4.14亿，减少20%。

2016年，中庚集团完成对中庚漫游城的整体股权收购。目前，中庚漫游城项目公司还剩余两栋各约6万平方米的写字楼、一栋3.7万平方米的酒店、12万平方米的商业区域以及超过2800个车位，三个业态的运营情况整体良好。

但自2021年开始，中庚集团陷入了债务危机，导致中庚漫游城综合体贷款违约。截至目前，违约本金已达76.48亿元，本息总额更是超过了105亿元。按照目前的市场情况，这一数字已经使得中庚漫游城陷入了资不抵债的境地。

在专业人士看来，该栋写字楼紧邻地铁1号线莲花路站，地理位置优越，被业内誉为"闵行国金"。

本次二拍以16.56亿的价格计算，起拍价格约2.69万/平方米，这一起拍价格相较于中庚集团在2016年散卖部分写字楼的成交价格（均价超过4.6万元/平方米），已不足散卖价格的六折。

但从首拍及二拍来看，市场对其拍卖价格并不认可。

2023年上海地产大宗成交近1200亿，创下史上第二高

2022年开始的地产开发商与地产基金的暴雷潮、斩仓潮，催生了资本的抄底潮、核心资产配置潮，带领流动性逐渐回升。但此类型交易大多通过司法拍卖、关联交易、抵债、明股实债等非市场化模式进行，市场参与方较少，该类型交易在2023年的成交超过240亿。

根据楼典观察，在商办市场向来最活跃的上海，2024年开始出现回暖乏力现象：2024年一季度上海物业投资市场录得19笔交易，交易金额共计144.1亿元，环比下降36.6%。

但另一方面，目前外资机构手中仍然有大量项目待出售；地产开发商手中也有大量项目待出售。受市场大环境影响，他们的预期都有所降低，2024年可能会出现更多低价资产投资机会，市场活跃度有望回暖。

但这样的情况对于中庚漫游城来说却不失一个好消息。中庚环球创意中心写字楼想要通过拍卖回笼资金，恐怕可能真的要经历一次“割肉”了。