• 位置绝佳：均位于中央活动区核心区域
  
• 尊贵型：客户群体统一，邻居身价都过亿

• 定制性：可以定制装修与定制使用功能空间、开发商可以协助装修

• 土地指标：容积率1.1-1.4之间，低于超高层，高度2-4层
• 空间与性价比：
  有天有地
  赠送面积——地下室、花园、露台
  相同产品总价低于法租界别墅、新里，且无历史建筑保护、维修成本
  得房率高、使用面积足够大，适合大家庭

  车位足够，地下室直接入户，停车方便
  

    老上海的情怀、住别墅的情怀

缺点其实就一个，栋据小密度大衍生的一系列采光、隐私问题。

• 栋距较小——影响采光与私密性

• 占地面积较小、单层面积较小，垂直交通复杂

• 建筑密度大——没有集中绿化、没有城市景观

• 外围建筑有噪音废气影响

• 毛坯交付，装修较复杂
  

从首批开盘的风貌别墅项目以及楼典自己的调查，风貌别墅在其购买力群体的接受度还是比较高，胡润研究院发布的报告，中国拥有亿万元家庭净资产的“超高净值家庭”达13.8万户。若上海未来10年推出5000-7000套此类型产品，暨每年500-700套，换算下来每年有千分之五的超高净值家庭购买风貌别墅，市场就能够顺利消化。