2023年，除了虹口喜来登酒店、上海宝格丽酒店以及万达瑞华酒店出售之外，黄浦江畔还有一个酒店在12月被低调出售，就是位于黄浦滨江的绿地万豪酒店。

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绿地万豪酒店位于卢浦大桥旁，属于绿地海外滩中心项目的一部分，建成后由绿地持有至今。绿地集团在出现债务问题后，一直在低调出售手中的商办类资产，而绿地万豪酒店则是其位于上海最好的资产之一。

根据楼典查询网签数据，绿地万豪酒店网签总价格约是14.88亿，若计入3%契税，则总价格约为15.33亿。绿地万豪酒店共包含291间豪华客房及套房、地下设施，总面积共56847.05平方米。

若是以地上面积3.72万平方米计算，单价约是4万元/平方米；若是按照单间客房的价格计算，每个客房价格约是527万元。建面单价、单客房价比起宝格丽酒店与万达瑞华酒店都有大幅度的折让，当然，绿地万豪酒店的区位和品质与前两者相比也有很大差距。

据楼典消息得知，收购绿地万豪酒店的是一家银行，该银行今年刚把上海的办公大楼以11亿价格出售，进行房产“置换”，预计未来绿地万豪酒店的一部分会改造为总部办公使用。

黄浦江畔五星级酒店分布

除了绿地万豪酒店之外，上海黄浦江畔今年还有一个奢华酒店的近半股权被出售，即位于陆家嘴核心区的凯宾斯基大酒店，该酒店是古巴在中国的最大投资项目之一，其中方合作伙伴新天国际经济技术合作(集团)有限公司此前已经破产，而接盘凯宾斯基大酒店49%股权的上海鹏宇嘉业信息发展有限公司由两位神秘自然人持有股份，背景及交易价格未知（如果有知道的粉丝，可以后台留言给楼典㊙）。

五星级酒店可谓是上海以及整个中国大陆最难运营的资产之一，前期投入巨大、折旧高，却收益有限，导致上海大部分的五星级酒店的运营情况都不甚理想。根据楼典统计，上海建成、在建的国际品牌五星级以上酒店就接近170家，建成的客房数量超过4万间，几乎集齐了世界所有的五星级酒店品牌。而像东京、纽约这样的全球城市，五星级酒店的总数量不过20-30家，上海已经是其4-5倍的供应。

五星级酒店在上海的开发数量，已经远远超出市场需求，导致价格持续下跌，盈利困难，高投入低收益甚至亏损的情况，也导致了大量五星级酒店的业主发生债务危机。

而在目前，上海的甲级办公楼，也有步入五星级酒店供应过剩的趋势，上海的国企持有大量甲级办公楼，若是办公楼资产价格发生崩跌，会导致国有资产大幅度减值，亟需政策面重视。

未来五年，上海外环内近2400万㎡办公产品将落成

除了今年的浦江酒店扫货大潮，在2024年，苏宁宝丽嘉酒店、新天地安达仕酒店、绿地外滩中心的丽思卡尔顿酒店也已经摆在了货架之上，相信在今年会有所眉目，上海这波的五星级酒店换手大潮，有点令人目不暇接。