又是面粉拍出面包价格。

  9月25日，在与九龙仓、万科、中粮等14家房企经过激烈争夺后，上午平安集团联手滨江房产集团（002244.SZ 以下简称滨江）以34.65亿元的价格，拍得宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块。

  夸张的是，在现场竞价环节，滨江集团最后一轮是以一次性加价10亿的大手笔直接结束了竞买，记者查阅历史信息发现，这一加价幅度刷新了土地出让历史上加价记录。此前，开发商竞买时的最大加价幅度为今年9月1日福州拍地时的5亿元。而2.87万元/平方米的楼板价，刷新了该区域的新纪录。

  目前周边公寓新盘的售价约3.2万元/平方米，而二手房价格则在25000元/平方米左右，即滨江房产所拍地块的面粉价，已经接近面包价。

  今年6月3日招商、平安联合体以2.3万元/平方米的楼板价，拍得大场镇W121301单元38-02地块。当时招商所拍地块在业内看来价格已经相当贵，而三个月后滨江所拍的土地，比招商所拍地块的楼盘价还贵了5000多块。

  “从位置来看，滨江今天所拍地块要比三个月前招商所拿的土地位置更加偏远，周边环境更加落后，但是价格却比之前更加贵。”中原地产分析师卢文曦表示。

  分析师认为，大场祁连社区项目未来的售价至少要卖到3.8万元/平方米才能保本，而按照滨江房产做中高端正房产的定位，这一项目的售价甚至有可能达到5万元/平方米。

  如此高的价格，在一些房企人士看来，也存在一定风险。值得注意的是，这不但是滨江房产首次在上海拿地，也是其第一次在浙江以外的区域扩张。

  滨江今年半年报显示，今年上半年公司营业收入59.4亿元，总资产395.5亿元。

  在浙江和杭州当地，滨江所开发的房产是仅次于绿城的第二块牌子，甚至风头一度超过了绿城。但与绿城做为一家全国房企的定位完全不同，滨江的地盘始终固守在杭州和浙江。“不出杭州、不出浙江”，几乎是滨江信守多年的信条。“滨江的大本营在浙江，他们从来不到浙江以外区域拿地。”中国指院研究院杭州分析师表示。

  从不出浙江大门的滨江首次走出浙江，就在上海拿了一块地王，与其开启在上海的扩张战略有直接关系。

  受浙江经济下滑影响，滨江所倚重的杭州和浙江地区，近几年业绩的增长乏力。此外，浙江几个重点城市还因较高的库存量而引起地产界高度关注。

  经济环境的不佳，也影响到滨江的收益。

  据滨江半年报披露的财务数据，今年上半年公司房地产开发25.6%的毛利率，较去年同期下降了3.76%。从地区分布上看，今年上半年滨江在杭州地区项目的毛利率较去年同期下降了2.54%；而衢州地区的项目，上半年项目成本上升213%的同时，毛利率下滑幅度高达18.3%。

  利润率下降、市场环境不佳，促使从来不出浙江的滨江，开始到上海寻找新的市场机会。

  早在四个多月前，滨江集团已经开始谋划进入上海。

  滨江在5月12日的公告中披露，为充分利用上海自贸区的政策优势做强公司投资业务，公司以自有资金5亿元，在上海自贸区设立全资子公司——上海滨顺投资管理有限公司。上海滨顺的主营范围包括：投资管理、实业投资、投资咨询和商务信息咨询。

  当时滨江高层告诉记者，公司已经有团队在上海看项目，并参加了多场土地拍卖会。

  记者了解到，滨江去年就已经准备进入上海市场，并计划持续加大在上海的投资。大场镇项目，只是这家浙江房企开启在沪扩张之路的第一步。“不过我们暂时不考虑进入江苏市场，以后待时机成熟时再说。”滨江董秘办人士说。

  分析师认为，滨江有可能采取小股操盘、联合开发的模式，以降低投资风险。滨江披露的信息显示，大场镇项目将与平安联合开发；滨江投资比例为30%，平安投资比例为70%。而滨江一位高层也表示，“我们不会单枪匹马进入上海，而是会联合其它企业。”

  据了解，滨江与平安的合作将首先在项目层面展开，如果双方合作顺利，不排除在战略层面有进一步合作的可能。