9月的第三周，上海新建住宅的新增供应量保持在40万平米的高位水平，新房成交面积也跨进了30万的门槛。

  根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示，上周（9.11-9.17）上海新建住宅新增供应40.53万平米，环比微跌8.59%；上周一手商品住宅成交35万平米，环比上涨了36.66%。

  上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，上周一手住宅在高供应的节奏下成交量攀升至35万平米，创7月以来单周新高，新房市场供求升温显著，“金九”开始露脸。

  预计下半月进入白热化阶段

  事实上，回顾9月这半个月的成交，市场预期的“金九”行情还是会如期而至的。上海中原地产研究咨询部数据显示，9月1日至9月15日，全市一手住宅共成交61.09万平米，环比增加24.3% 。

  在8月末的“降息”政策影响下，市场情绪逐渐显现出来。“现在这种贷款利率是最适合买房的。”市民王先生打算在闸北购置一处新房，他的购房心理在目前的购房市场具有一定的代表性的。

  除了客户的积极心态，开发商大体量放盘算是“金九”的第二重保障。上海新房市场最近两周的新增供应量均处在40万高位。根据上海新浪乐居新楼中心监测数据显示，9月预计有43个楼盘开盘或加推，其中纯新开盘共计14个，开盘项目主要集中在外环外刚需项目。

  上海中原研究报告指出，下半月房企推盘更为密集化，仍主推小户型加速项目去化，届时新房市场进入白热化状态，成交量有望向150万平米冲击。

  闸北一楼盘迎来成交小高潮

  根据上海中原地产提供的成交数据显示，上周的成交面积榜单中，刚需盘处于主导地位，成交前十名中，成交均价低于2万元/平米的项目共计5个，此外2-3万元/平米的项目有两个，高于3万元/平米的项目仅3个。值得一提的是，面积榜的前四名单周成交套数均过百套。

  9月上半月成交结构以刚需为主导，所以上半月的新房整体成交均价小幅度回落。上海中原数据显示，上半月的上海新房市场的成交均价为28991元/平米，同比下跌7.9%。

  上海中原地产提供的成交金额榜单前十名中，成交均价3万元/平米一下的楼盘仅有3个，且均为上文提过的单周成交过百套的楼盘，“以量取胜”在金额榜单中博得一席之地。

  张江兴科苑以6.45亿元的成交金额占据了金额榜的首位，该项目成交均价超过5万元/平米，且成交114套之多，量、价双全。

  此外，位于闸北内环的闻喜华庭项目受“闸北并入静安”一说影响，项目也迎来了一波成交小高潮，上周成交61套。