得益于快速的经济增长和自贸区的扩大，上海依然是全世界企业投资写字楼的热点城市，由外资和中资企业共同带动的上海第三产业的稳定增长，依旧是上海写字楼市场保持强劲需求的中坚力量。

　　写字楼租售价格始终保持稳步向上的趋势，大宗交易频频上演，显示了出高端写字楼市场背后的强劲需求。

　　总体来看，2014年上海甲级写字楼市场整体呈现供需平衡、东热西冷的格局。全年上海写字楼供应量与吸纳量同时创出2012年以来的新高。但区域间租金与售价走势出现分化，浦东表现优于浦西。

　　随着经济增长速度回归到预期水平，上海写字楼租赁市场结束了自2013年下半年以来的连跌走势，在一季度甲级写字楼租金企稳之后，二季度租金开始向上爬升。从不同区域的表现来看，浦东核心区由于其紧张的供给和旺盛的需求，成为完全的卖方市场；而浦西的核心区和非核心区的供应相对宽裕，但作为主力租户的跨国公司扩张意愿不强，导致浦西的空置率差距有所扩大，这也直接影响到租金的结构性分化走势。

　　中国写字楼研究中心（CORC）认为，2014年上海写字楼出现"东热西冷"局面。浦东写字楼租金上涨有两个因素，一方面内资金融企业的办公租赁需求持续强烈；另一方面，最近一年浦东的新增的可租面积仍然相对不足。

　　浦西写字楼租金下降同样有两个因素，一方面由于新入市的写字楼的租金均低于市场水平；另一方面，部分租户搬迁至非核心商圈，对其租金产生了一定影响。

　　销售市场方面，经济不稳定抑制了生产型企业购买需求，导致2014年上海散售写字楼成交低迷，全年散售写字楼成交同比下跌50%。而大单成交成为销售市场的亮点，全年整售写字楼成交同比上升50%。基金收购和企业大手笔买单频频出现，机构投资和房企收购行为占比超过70%。比如平安信托收购虹桥协信中心的5栋写字楼，中城联盟收购徐家汇的嘉凯城大厦（中城国际大厦）；上实城开携手南丰集团以5.79亿美元收购上海世贸商城，阳光兴业以12.62亿元收购银河宾馆。

　　根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2014年12月，上海写字楼市场平均售价34250元/平方米（建筑面积报价），与2013年同比上升16.9%；平均租金303元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2013年同比上升9.0%；平均空置率9.2%，与2013年同比上升16.5%。

　　从供需关系来看，根据中国写字楼研究中心（CORC）统计，2014年上海写字楼的全年供应面积为242万平方米，而市场整体吸纳量为196万平方米，较于2013年同比吸纳量增加4.8%。供应量与吸纳量同时创出2012年以来的新高。

　　从租售价格来看，2014年上海甲级写字楼市场整体呈现供需平衡、东热西冷的格局。上海写字楼售价、租金双双出现上涨，但区域间租金与售价走势出现分化，浦东表现优于浦西。

　　从商圈结构来看，上海写字楼市场去中心化趋势已经势不可挡。近年来，包括世界500强在内的部分企业从核心商圈逐步迁至非核心商圈的趋势愈加明显。租户向非核心商务区流动的原因在于，企业租户出于在成本控制，或办公室整合，人力资源获取及税收优惠方面的考量，非核心商务区写字楼在这些方面以及写字楼质量、交通网络、商业配套等方面，都显示出可与核心商务区比拟的优势与生命力。

　　未来，随着虹桥枢纽打造未来国际贸易中心；徐汇滨汇打造未来服务业中心；前滩打造下一个陆家嘴；临港新城将打造未来国际航运、物流和制造业中心。对于拥有高规格写字楼供应和完善基础设施配套的非核心商务区中心商务区来说，必将迎来发展良机。

   全联房地产商会写字楼分会秘书长兼中国写字楼研究中心（CORC）主任刘凯表示：“预计浦东市场租金将持续增长，而浦西市场租金则将保持平稳；另外，2015年上海甲级写字楼供应量约200万平方米，尤其是在漕河泾和张江等一线商务园区，这将有可能带来短期内整体空置率的上升。”