前天，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2015中国房地产开发企业500强测评研究报告》，报告指出，2015年的500强测评中，万科集团连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团紧随其后。去年房企总体日子难过，净资产负债率创历史新高，房企拿地积极性明显降低。

  收购兼并潮已经到来

  2014年，500强房地产开发企业总资产均值为257.85亿元，同比增长5.99%；净资产均值方面，2014年为65.13亿元，同比增长7.59%，增速较2013年下降6.32个百分点。500强房地产开发企业规模增速整体呈现出逐步下滑的趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长的阶段。在行业整体进入平稳增长阶段后，企业寻求成长发展的路径明显分化。

  万科集团连续七年位居500强榜首，恒大地产和绿地集团跻身三强，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。其中，融创中国凭借近几年的快速规模化首次跻身前十。

  房地产产业集中度持续提升。2014年，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为16.69%、22.10%、 28.83%和31.96%，分别较2013年增长3.44、4.00、4.47和2.48个百分点。相关统计数据显示，2014年房地产行业并购标的交易超过200起，同比增幅约为80%，并购金额超过千亿元，其中跨境并购完成交易超15亿美元。

  净负债率创新高

  2014年，房地产开发企业面临较大的资金面压力。500强企业资产负债率均值为65.66%，基本与上年持平；净负债率均值为93.73%，较2013 年84.01%的均值提升9.72个百分点，刷新该指标新高。受到2014年前三季度较大的销售压力影响，500强房地产开发企业大多放缓了开发节奏，随着第四季度销售窗口的打开，企业纷纷加大存货去化力度。受此影响，2014年500强房地产开发企业存货均值增长率为8.14%，继续攀升。

  面对严峻的资金压力，房企大部分放慢了拿地节奏。2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%。大多数的企业土地储备消化周期保持在4-6年的中等水平。

  融资成本差距悬殊

  2014年，年内共有20家房地产企业完成定向增发，累计募集资金总额420亿元。同时，可转债、中票等其它融资方式也成为房企降低融资成本的重要选择。

  随着融资渠道的不断回归，房地产开发企业特别是上市房企对于银行贷款高度依赖的融资结构逐步改善，且上市房企融资成本的优势随之显现，企业间融资成本差异呈现出显著的马太效应。年内万科、保利分别成功发行中期票据，利率分别为4.7%和4.80%；龙湖年内首次发行人民币优先票据，息率为6.75%，相比其它融资渠道和其它企业融资成本均相对较低。中小型开发企业年内海外融资等渠道融资成本则大多在8%以上。如云南城投以债权收购方式获9亿元借款，利率 为10.2%。