自去年9月底出台系列利好政策以来，2014年4季度上海楼市成交量企稳回升，最后一个月成交量价甚至创下新高。不过在经过连续冲刺之后，上周申城楼市交投出现大幅降温现象。

   记者综合多家机构数据发现，今年1月5日至11日，房企在市场投放上放慢了脚步，上周末上海仅2个住宅开盘，推盘总量108套。受此影响，上海楼市交易量也大幅跳水，下跌接近一半。

   楼市提前过春节  供求双双跌破20万平

   以往的楼市，往往临近年关才进入淡季，不过2015年的上海，淡季却似乎来得早了一些。

   德佑地产市场研究部表示，上海上周商品住宅跌破20万平方米，创下14周以来的最低点，较前一周32.31万平方米的成交量相比出现了“腰斩”的局面。

   数据显示，上周上海市商品房成交面积为24.7万平方米，环比下跌54.45%，成交均价为23204元/平方米，环比下跌10.85%；上周全市商品住宅成交面积为16.30万平方米，环比下跌近一半，成交均价为26820元/平方米，环比前周下跌11.65%。

   此外，在二手住宅方面，中原地产数据也显示上周全市二手住宅成交约3077套，环比减少32.3%。

   专家指出，刚刚进入新的一年，开发商的推盘热情明显下降，购房者在新的一年，尤其是年初观望情绪会加重，这都导致了成交量的下滑。

   观望情绪逐步加重 淡季特征逐步显现

   记者了解到，进入1月，沪楼市交投转淡，成交明显走低。受房企推盘减少及业主购买积极性下降的双重影响下，楼市观望情绪逐步加重，淡季特征逐步显现。

   上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，房企在完成年底销售冲刺后工作重心会有调整，供应维持在较低水平意料之中；另外，前期的旺销也透支后续购买力，市场也需要蓄客，因此短期调整难以避免。

   而其更是根据“中原经理人指数”指出，从去年12月下旬该指数开始回调，且没有触底迹象，表明一系列政策利好或进入尾声。再加上春节的临近，市场逐渐进入淡季。因此，即便后续成交逐步恢复，但高度会受到限制。

　　德佑地产市场研究总监陆骑麟亦认为，从近几周开发商供应情况来看，供应量都处在低位水平，加上现在正值阳历年初，买卖双方的热情均不高，成交量跌幅明显，并且，在连续两周供应都跌破20万方、春节越来越近的情况下，预计未来几周的成交量很难有所突破，出现下行的可能性非常大。

   同时，针对最近业内盛传的“上海三四月可能会取消限购”的传言，陆骑麟直言可能性不大，但这一消息或会对于购房者来说会产生心理层面的影响，一些本来急于出手的购房者往往会在听到传言以后暂缓入市，进入观望时期。