上海办公租赁市场回顾

2023-07-31
来源：带客OFFICE

2023731

1、拿下内地总价地王 香港置地超300亿摘徐汇滨江项目

2月20日下午，上海土地市场迎来一宗大单交易，徐汇滨江综合体地块最终由香港置地联合体竞得，成交价310.5亿。此价格比2016年招商华侨城联合体在深圳获取的新会展商业用地高出0.5亿，成为截至目前的内地第一总价地王。
信息显示，该地块为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，地上土地面积32.37万平方米。其中，出让面积23.13万平方米；地下水平投影占地面积28.58万平方米。建筑面积，地上计容建面为108.7万平方米；地下建筑总面积不超过71万平方米，其中地下商业面积不超过6万平方米，具体以规划审批方案为准。

2、上海落实办公楼、园区房租减免国企名录


2月27日，上海市出台了《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》，对中小企业承租本市国有企业的经营性房产从事生产经营活动的，免收2月、3月两个月租金。文件出台后，有多家涉及中小企业租户的企业集团对外发布公告，积极落实该项政策。初步估计，市属国有企业可减免的租金合计约25亿元，惠及约3.5万家中小企业。


3、上海产业园新政：加快建设、促进投资 设1000亿新基建信贷优惠

5月15日上午，上海市人民政府举行的市政府新闻发布会上，市经信委介绍了《关于加快特色产业园区建设、促进产业投资的若干政策措施》主要内容，主要从规划、土地、金融、服务等环节，找准投资增长点，精准供给有效政策，全面创新招商引资政策，力争在总部机构、龙头企业、旗舰项目、功能平台、隐形冠军等集聚方面实现新突破，助力疫情防控和培育经济转型发展新动能。‍


4、中海600亿最大投资签约黄浦旧改

7月29日，中海企业发展集团有限公司与上海黄浦区人民政府正式签订合作框架协议，由中海地产对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目五幅土地进行开发建设。

按照框架，中海与黄浦区政府的全资子公司中城集团按照98%:2%的出资比例共同成立上海中海海华房地产有限公司和上海中海海庭房地产有限公司两家项目公司，用于项目推进。

按照建国东路旧改项目目前的计划，项目规划地上计容建筑面积约36.8万平方米，包括新建商品住宅、风貌保护及历史保留建筑等，计划整体开发周期约6年，预计项目总投资约人民币590亿元。


5、SOHO中国私有化终止：未就潜在交易达成共识

SOHO中国有限公司8月13日晚间公告，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已终止，迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识。

于本公告日期，SOHO中国与任何第三方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的协议。因此，SOHO中国将不再就潜在交易的进展刊发每月更新公告（上述的每月更新公告原根据收购守则规则3.7须予以刊发）。‍


6、产业园区运营服务商德必文化拟赴创业板上市 募资5.7亿元

9月，创业板上市委员会2020年第26次审议会议召开，审核结果显示，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司（简称“德必文化”）首发符合发行条件、上市条件和信息披露要求。

据悉，德必文化此次IPO拟募资5.7亿元，其中2.5亿元用于“园区智慧精装一体化升级项目”，4572.75万元用于“星光德必易园项目”，5035.7万元用于“德必岳麓WE"项目”，5460.96万元用于“研发中心建设项目”，1.7亿元用于“补充流动资金项目”。

资料显示，德必文化成立于2011年，是一家文化创意产业园区运营服务商，主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理，其经营模式包括承租运营、参股运营及受托运营，其中承租运营是其主要运营模式。


7、优客工场完成曲线赴美上市 成联合办公第一股

11月19日，优客工场早间公告显示，特殊目的收购公司（SPAC）Orisun Acquisition Corp.和优客工场联合宣布完成合并。

这意味着优客工场正式以SPAC登陆美股市场，纳斯达克交易代码为“UK"，优客工场也因此成为“联合办公第一股”。在完成合并后，合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公开交易主体，A类普通股和权证已于11月18日分别以“UK”和“UKOMW”为交易代码开始在纳斯达克市场开始交易式。


8、上海明天广场第三次挂牌法拍 以19.9亿元成交

11月30日，第三度挂牌的上海明天广场以19.907亿元成功拍出。此次拍卖共有5人报名，380人设置提醒，近3万5千次围观。标的物为上海明天广场7至32层房产共计246套房产（不含23层避难层），评估价约25.71亿元。

此前分别于10月27日和11月11日，上海明天广场7至32层房产曾在阿里法拍挂牌拍卖，均以流拍结束。


9、大悦城地产20亿售上海浦东新区相关办公楼物业予陆家嘴集团

大悦城地产有限公司发布公告称，于2020年12月21日，上海悦耀（公司的间接非全资附属公司）分别与上海东磬就以代价17.17亿元买卖物业A；及与上海东荟就以代价2.83亿元买卖物业B订立买卖协议，此次涉资20亿元。

具体而言，上海悦耀与上海东磬订立物业A买卖协议，据此，上海悦耀同意出售而上海东磬同意购买物业A，代价为17.17亿元；上海悦耀与上海东荟订立物业B买卖协议，据此，上海悦耀同意出售而上海东荟同意购买物业B，代价为2.83亿元。

值得关注的是，上海东磬及上海东荟均为上海陆家嘴(集团)有限公司旗下公司。


10、融信中国抛售上海总部项目 预计明年搬迁新办公楼

12月25日市场消息称，融信中国正抛售其位于上海的总部办公楼，位于虹桥的虹桥世界中心项目。

据悉，出售事宜由融信第二事业部负责，相关买卖协议近日已与买家签订。不过物业尚未做整体移交，融信员工在未来一段时间还会在原址办公。对此，接近融信方面的人士称，上海的总部办公楼本来就准备卖的，预计明年搬迁到新的办公楼。此前于2018年9月，融信搬到虹桥世界中心。

资料显示，融信总部办公楼是虹桥世界中心项目里的L1B栋，规划总高9层，总建筑面积约1.6万平方米，平均租金为5元/平方米。相关报道披露，其中几层，融信留作自身办公使用，其余楼层对外出租，租客有绿地交大科创中心、梦网科技等。


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