今年是房地产互联网金融元年，各种企业从不同维度诠释了房地产如何结合互联网金融。不管成效如何，所有创新都是值得的，它们为房地产互联网金融起到启蒙作用。

众筹，俨然成为房地产互联网金融的重头戏。很多人谈到它，觉得只是营销噱头不见得有效果。不管是不是噱头，都是一种创新，营销噱头就应是营销亮点。

谈及众筹效果，这是真命题也是伪命题。如把卖掉房子看成效果，从消费者知道项目到卖掉房子中间会有很多标志性节点。营销服务不能确保房子一定会卖掉，决定房子是否能卖出去，还有如定价、位置、质量等众多关键因素影响。

实际上，分析房地产的营销过程，标志性节点包括：销售告知、吸引来电、促成来访、订购锁筹、大定解筹和结款成交等。营销服务机构所提供的众筹，一定程度上解决销售告知、吸引来电、促成来访问题，其他节点上的作用就非常有限了。

另外，房地产互联网营销各个标志性节点中的用户流，是个漏斗状的递减模式。首先通过不同渠道带来大量网友聚合，通过多种类型的线上交互式活动对客群进行筛选，最终锁定精准购房人，这一整套聚客锁客的基础需要在互联网、移动互联网时代占据最大的资源、最全的入口，继而才能导出大流量成就效果。

不难预见，两到三年内会是房地产互联网金融发展的战国时期。创新点一定会层出不穷，适合房地产行业的互联网金融模式会渐渐沉淀下来。目前互联网金融基本还停留在PC端操作，但全面转战移动互联网指日可待。

届时，移动互联网会极大降低网友的参与门槛。如果再大胆一些，随着手机和可穿戴设备等智能设备的功能壮大，又留给房地产互联网金融无限的想象空间。