本月调研显示在宏观政策的利好之下，购房者的情绪面得到提振，11月的销售环比虽然没有出现明显的上涨，但成交量也维持在今年的阶段性高位，其中一线城市商品房的去化率提升较为明显，销售价格有小幅上涨的趋势，三四线城市价格无明显变化，仍以去库存为主。目前开发商的投资和新开工意愿仍维持弱势格局。房企的拿地态度有所分化，部分企业的拿地热情有所提振，而另一些房企则依旧持观望态度，等待更合适的时机。

  报告摘要

  全国住宅市场一手房成交量维持在今年的阶段性高位。多个城市调研对象反馈到在宏观政策的利好之下，购房者的情绪面得到提振，11月的销售环比虽然没有出现明显的上涨，但成交量也维持在今年的阶段性高位。其中一线城市的表现更为明显，三四线城市的销售虽没有一线提升明显，但也延续了10月的行情，基本符合开发商的预期。

  开发商的投资和新开工意愿仍维持弱势格局。开发商的投资热情并未得到恢复，目前的投资和新开工的意愿整体偏弱。尽管降息有利于地产销量的提升，但投资和开工不会出现盲目加快的情况，降息对开工和投资的效用将会弱化。

  部分开发商同时也反馈到竣工较前期有加快的迹象。

  最低优惠利率呈现下行趋势，优惠力度和范围进一步增加。本月银行在房贷政策的调整上继续发力。其中，一线城市及热点二线城市表现尤为明显，不少城市优惠利率占比超过4成。此外，折扣利率准入门槛也不断降低，虽然众人期盼的“7折利率”没有现身，但折扣利率的数量及折扣力度在不断增加。另一方面，本月9折利率开始大面积铺开。