概述：

M+谊园，位于上海市徐汇区漕宝路36号，紧邻繁华的徐家汇商圈。这个地标性项目原为上海合成树脂研究所，现在经过艾慕嘉团队精心改造，已成为市中心不可多得的滨水项目。园区共由11栋老建筑组成，在适度改造的基础上留住了建筑的历史记忆。层高3米、共3层，得房率70%，物业公司为华宜，开发商为华宜集团。

一、地理位置与周边环境

1. 优越地理位置：M+谊园位于上海市徐汇区漕宝路36号，紧邻繁华的徐家汇商圈。

2. 滨水特色：园区西邻蒲汇塘河，是市中心不可多得的滨水项目。

3. 历史背景：原为上海合成树脂研究所。

4. 良好交通条件：周边拥有丰富的公共交通设施，便捷前往各个城市核心区域。

二、建筑特点与设计理念

1. 历史建筑：园区共由11栋老建筑组成，承载了厚重的历史记忆。

2. 适度改造策略：艾慕嘉团队秉持“适度改造”的策略，在适应性改造的基础上留住建筑的历史记忆。

3. 绿色环保：在设计中充分考虑生态环境保护和节能减排，实现绿色发展。

三、户型与空间布局

1. 层高：3米

2. 层数：3层

3. 得房率：70%

4. 空间布局：合理利用空间，打造宽敞舒适的居住环境。

四、物业服务与配套设施

1. 物业公司：华宜

2. 开发商：华宜集团

3. 完善配套设施：周边拥有丰富的商业、教育、医疗等配套设施，满足业主各类需求。

五、投资价值与居住体验

1. 地段优势：紧邻徐家汇商圈，具有极高投资价值。

2. 生活品质：滨水项目，环境优美，提供舒适宜人的居住体验。

3. 历史底蕴：保留了建筑的历史记忆，让居住者感受到悠久的历史文化。

4. 绿色出行：周边公共交通设施完善，便捷前往各个城市核心区域。

总结：

M+谊园是一处充满历史韵味、环境优美、地段优越的滨水项目。位于上海市徐汇区漕宝路36号，紧邻繁华的徐家汇商圈。原为上海合成树脂研究所，现经过艾慕嘉团队精心改造，在适度改造的基础上留住了建筑的历史记忆。园区内共有11栋老建筑，层高3米、共3层，得房率70%，物业公司为华宜，开发商为华宜集团。周边拥有丰富的配套设施和便捷的交通条件，是投资和居住的理想选择。