最近环京商住公寓市场成为焦点。自环京限购以来，区域内“不限购”商住公寓的热度一直延续至今。公开资料显示，从2018年3月开始，燕郊成交量连涨四个月，其中公寓产品为成交主力。尽管环京楼市部分公寓价格在1.7-1.8万左右，到访的客户依然络绎不绝。

商住公寓市场的“火热”意味着，尽管在限购政策之下，环京楼市的需求是刚性的。

此外，房企巨资购买土地，环京楼市再次站上“头条”。最近，高喊“活下去”的万科，以32.34亿元收购华夏幸福4个项目10幅土地，然而热捧环京土地的并非万科一家。北京中原数据显示，今年1-3季度，环京重点城市土地供应和成交面积依然较高，楼面价节节攀升。以廊坊为例，三季度廊坊住宅用地成交楼面价达2671元/㎡，同比上涨50%。

在环京楼市底部运行降近2年的时间内，环京土地成交依旧保持较高水平，在透露着某一种信号的同时，无疑也在向市场证明着环京的价值。

因此，无论是房企巨资入手环京土地，还是环京商住公寓市场持续火热，无疑都肯定了环京楼市依然具备很大价值。

在业内看来，经历了2017年的政策调控，环京楼市已经触底，几乎所有环京城市的房价都跌到了2015-2016年的水平。当泡沫被刺破，楼市才会显出真正的价值。如此看来，当下是环京买房的好时机。

目前市场情况下，那环京楼市有哪些可供选择的区域？笔者认为，选择环京楼市板块，要避开有楼市泡沫化倾向的板块。

当下部分环京周边的热点板块，此前曾熊熊燃烧的楼市盛宴即将散场，调控之后，环京楼市的房价已经开始松动，甚至有些二手房业主开始降价出售。

但是并非所有环京楼市此前都曾高烧，以秦皇岛市场为例。楼市价格并未出现泡沫化倾向。国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中10月份秦皇岛新房价格环比上涨2.1%，同比上涨15%，一年来秦皇岛房价一直维持稳定态势，区域楼市的发展状况颇为健康。

产业发展提速 秦皇岛成价值宝地

秦皇岛市是京津冀辐射东北的节点城市，中国最大铝制品生产加工基地，北方最大粮油加工基地，被誉为“车轮制造之都”。

当下，秦皇岛位于京津冀一体化的战略重要位置。在《京津冀协同发展规划纲要》中，提出了“一核、双城、三轴、四区、多节点”的空间架构，其中京唐秦发展轴上，秦皇岛与北京、唐山、天津宝坻并列为四大重大重要节点，肩负着打造京津冀地区产业转型升级发展带和城镇聚集轴的重任。

与此同时，在京津冀一体化的大背景下，秦皇岛作为首都北京的一个独特的卫星城市，这里承接着大量的优质资源，教育、医疗、体育、旅游等资源转移将带来无限可能。

受到规划利好的拉动，再加上随着京秦城际高速铁路的建设，北戴河机场的通航，京秦高速公路的开通，京津冀一小时经济生活圈逐渐完善，众多的项目相继被引入秦皇岛。《2018河北省重点经济技术合作项目名录》，其中涉及秦皇岛各县区建设项目20多个，总投资额超300亿元，上述20多个新建项目涵盖了物流、旅游、健康、农业等多个业态。这些新项目的建成，将成为小岛经济腾飞的新动力！

产业发展的提速构成了经济发展的强大引擎，上半年，秦皇岛全市生产总值达到797.27亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。增幅排名靠前。

生态居住 兑现诗与远方的承诺

笔者看好秦皇岛的第二点，也应该是最最吸引置业客群的一点，那就是当地的生态环境。所以秦皇岛房子的价值主要在于“居住体验”。

秦皇岛中冶德贤公馆所在地被燕山山脉和渤海两大自然资源环绕，位于大小汤河与渤海交汇处，气候温和，春季少雨干燥，夏季温热无酷暑，秋季凉爽多晴天，冬季漫长无严寒。在雾霾压顶的京津冀，秦皇岛空气环境堪称一股清流。126公里的海岸线，54%的城市森林覆盖率，周边近白条大小河流，空气中负氧离子含量为每立方厘米7000个以上，秦皇岛空气中负氧离子含量超过其他内陆城市达数十倍。

对于在北京备受“雾霾”困扰的人来说，有一处距离仅有2小时左右的城市可以完美避霾，简直就是诗与远方。

项目能不能赢得市场青睐，数据能说明一切。本次探盘的中冶德贤公馆，是秦皇岛高端改善市场中的标杆项目，该项目为今年8月首次开盘，其优质房源在3小时内全部卖完，当天到访客户1000多名，销售额达7亿元。当时中冶德贤公馆的业绩在环京楼市中掀起一波高潮。

项目目前正在开放二期，包括洋房、小高层。此处划重点！12月8日即将开盘的楼王云墅，360度景观映入眼帘，15.7米超大面宽，四面朝阳，大开间，小进深，电梯独立入户，享受沉静的空间。

最后不得不提的，就是中冶德贤公馆倾心打造的住宅科技系统，其从健康、安全、科技、物业等方面为置业者打造一个智慧科技的高端豪宅，该项目也是秦皇岛唯一且仅有的科技智能人居产品。

6S智慧社区：中冶德贤公馆联袂阿里云计算，打造首个中冶6S智慧社区，旨为城市精英人群提供高端的生活体验。其呈现涵盖“智能家居、智慧园区服务、智慧安防系统、智慧节能管理系统、智慧康养、智慧物业管理“的中冶6S智慧社区服务体系，为置业者提供贴心的智慧、便捷、科技、安全的生活环境。

健康小屋：中冶德贤公馆联袂春雨医生，引入鹰演EIS人体功能扫描仪，打造健康小屋，可以时常监测置业者的身体健康情况。并且中冶还打造了线上咨询+线下服务，以最权威、最前沿的技术，对于身体状况进行精准检测。

金钥匙物业服务：中冶德贤公馆的物业服务—中冶物业加盟金钥匙。该物业服务为国宴级别的，此次中冶将该物业服务首次引进秦皇岛，可以看出中冶的独具匠心所在。

项目售楼处还专门打造了智能科技体验馆，想改善的朋友可以实地考察，在买房之前，可以真实体验“未来理想家”的“黑科技”。