8月20日，北京房地产中介行业协会紧急组织10家租赁企业公开承诺：在两个月内投放12万套(间)不涨租金房源。

之后，北京住宅租金上涨的势头得到了控制。记者从中国房价行情网获悉，9月北京住宅租金平均单价为93.7元/平方米，仍大幅领跑一线城市，同比涨幅18.24%，环比下跌1.23%。

10月21日，北京市房地产中介行业协会组织10家租赁企业不涨租金的承诺期结束，数据显示，截至10月20日，10家租赁服务企业累计投放房源133131套(间)，完成公开承诺总量的1.1倍。

另外，环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%；蛋壳租金环比下降0.1%。

尽管租金连续两月持续回落，但对于北漂一族来讲，房租依然“凶猛”。方庄附近一位我爱我家的销售人员告诉中国房地产报记者，目前整个方庄区域的房源，60平方米左右的两居室每月房租基本在6500元左右，而去年还能碰到5000元的房子。

在链家APP搜索发现，如今方庄区域的整租房源，70平方米以下的两居室最低租金也要6000元/月，80平方米以上的两居租金几乎在8000元/月以上，超过10000元/月的两居室更是比比皆是。

“北京的房租价格很难大幅回落，短期内甚至会出现补涨的可能。”克而瑞北京一位分析师向中国房地产报记者表示，影响房租的因素有很多，从短期来看，政府控价影响了中介的利润，一旦限制放开很可能会出现一轮猛涨。

中原地产首席分析师张大伟则对记者表示，很多机构公布的数据并不可信，这就是为什么数据显示房价或者房租降了，但买房或者租房的时候却感受不到价格下降。而且他们手中有大量的房源，一定程度上对市场有着定价权。

该涨还是该降？

面临不断上涨的租金，SOHO中国董事长潘石屹却给出了截然不同的看法，北京住宅租金回报率只有1%，即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。

数据显示，今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2%，北京的租金回报率均在1.5%左右。由于房价平稳、租金上涨，2018年9月北京的租金回报率为1.67%，相比去年同期上涨了14.6%。但租金回报率水平仍然较低，需要59年才能通过租金收回成本。

与此同时，全国40个重点城市中有30个城市租金回报率是下降的，甚至北海、呼和浩特、西宁、太原、西安租金回报率同比跌幅达到了20%以上，主要是由于这些城市今年以来房价出现了补涨，在租金相对平稳的情况下租金回报率呈现出较大的跌幅。

在业界看来，租金回报率越低表明房价相对水平越高，越有可能存在房价泡沫风险。目前全国40个重点城市中虽然部分城市租金回报率上涨，但多数城市租金回报率仍然是不断下降的，意味着市场风险在不断增加。

对此，潘石屹指出，让租金回报率回到一个合理稳定的状态，一个是让分子往上涨一些，分子是租金；二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己爆炸。