结合租赁行业现状和《白皮书》内容，杨现领综合分析认为，租赁市场需要规避“将租赁简单地等同开发、把租售并举当成以租代购、将租赁发展等同于金融支持用于开发”这三大风险。

他指出当前租赁市场不可能依靠增量市场的开发完成供应，增量时代已经过去，高品质商品住房用地的持续供应才是市场所需要的。同时，他强调当前租赁市场的供求结构存在错配矛盾。拿北京举例，2018年北京租赁市场的最大变化就是随着人口向城市中心迁移，租赁市场也需要相应内迁，三四环租赁市场的结构比例应当快速上升。但北京目前的租赁用地集中在五环、六环外，供求结构在空间上存在失衡现象。

其次，租赁市场发展的另一个风险是把租售并举当成以租代购。正常的换房市场和改善性市场能为租赁市场提供房源。只有不断推出改善型住房，满足人们的换房欲望，将原有住房释放出来，市场才有流动的“活水”，房地产市场的改善性发展才有可能。

此外，简单地把租赁发展等同于金融支持用于开发，是租赁市场发展的第三个风险。在租金回报率较低的现有环境下，众多企业仍旧投身租赁市场，其核心原因是规模效应和网络效应能够带来租金回报率的提高。在租赁行业中，唯一具备网络效应的就是分散式租赁。对房屋进行增值改造，提供高品质的租赁服务，才能达到一定规模，才能确保高出租率，从而获得较高的租金回报率，确保企业的生存。

杨现领强调，过去二十年是房地产的开发时代，未来十年总体上是服务时代。面临房地产市场增量向存量转移的趋势，如何保证存量的优势，这就需要企业通过不断提高服务质量，打造品牌效应，扩大企业规模，形成良好的循环发展，才能在租赁市场乃至房地产市场占有一席之地。