据世联评估对上海楼市的监测，2018年7月，上海新建商品住宅成交面积约71.97万平方米，同比上涨7.26%，环比上涨64.47%；供应面积达98.88万平方米，环比上涨4,236.84%，同比上涨113.01%；成交均价为53,698元/平方米，同比上涨16.27%，环比上涨5.62%。

7月，上海新建住宅市场量价齐升，并迎来2017年4月以来成交面积的最高峰。成交均价出现小幅上涨。具体楼市热点政策点评及板块分级成交情况，下文将带给你详细解读。

区域分析及成交排行榜

环线成交套数图

销售排行表

点评：未来，上海将不断优化完善住房租赁平台功能，逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”，同时依托平台，逐步推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方合法权益。

各板块分析

土地板块

本月，上海土地供应21宗，其中商办性质用地12宗，住宅性质用地8宗，商住办用地1宗；成交土地有19宗经营性用地公开出让，其中商办性质用地11宗，住宅性质用地7宗，商住办用地1宗。

商办市场

本月，上海商办成交面积共计18.38万平方米，环比下跌16.49%，同比上涨10.46%。成交均价为35,561元/平方米，环比上涨13.47%，同比上涨38.16%。

楼市总结

7月，上海土拍市场出现大幅回暖，土地供应与成交均大幅上升。新建商品住宅市场“量价齐升”，成交面积是近一年以来的高峰，市场供应与上月相比更是猛增，究其原因可能是因为市场调控收紧，而且下半年来市场走向会依然持续上半年的严监管形势，因此开发商不再捂盘，造成市场供应大增。

来源：世联评估 价值领地

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