全球房地产市场格局不断变化。

  2005年至2011年间，上海、孟买、莫斯科、香港以及新加坡这些新兴市场(被命名为“新世界”)城市的房地产表现远远优于伦敦、纽约、巴黎、东京以及悉尼等“旧世界”成熟市场的城市。如今再次分析后发现，2011年至2015年间“旧世界”城市的表现更为出色。“新世界”国家的经济增长与财富累积进程放缓，而欧美国家则在经济复苏的推动下迎来房地产市场的新生。

  除房地产市场增长点自东向西转移以外，世界级城市中有“新人”加入。值得注意的是，房地产复苏的光辉没有“普照”旧世界市场，而是集中在深受居民与投资者青睐、数字创意经济发达的城市。这一现象同时说明，一些规模较小的城市正昂首阔步挺进世界级城市圈，在数字新时代与大城市同台竞技。

  基于上述原因，柏林以及都柏林纳入世界级城市研究范围，我们将其与旧金山一并命名为“新贵”城市。

  国际大都市地位受到“新人”挑战

  在后金融危机时代，世界城市的创意与数字业务欣欣向荣。我们在此考察这股趋势对房地产租金与增长趋势的影响。

  国际大城市的地位，得来需要费一番功夫——它们不仅房地产成本最高，投资吸引力也最强。不过这些城市正受到来自规模较小的“新贵”城市的挑战。

  第一太平戴维斯居住/工作房地产成本排名系在多个权威衡量指标的基础上综合而成，密切反映出各座城市在国际市场的强势程度。结果显示，第一太平戴维斯世界级城市评分排名与居住/工作房地产成本排名之间，相关系数达到89%。