本周三（11月25日），上海土地市场将迎来一场重量级地块出让——杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块。

  该地块首次挂出之后曾被紧急叫停。经过一系列调整之后重新挂牌出让。调整之后，该地块要求中小套型比例不低于60%。 截至发稿，上海规土局网站显示，共有12家开发商参与竞买。

  本周受人关注的还不止新江湾，世博片区和北外滩同样将出让两幅高价地。这三块地的起始总价已经达到98.3亿元。

  新江湾宅地新增要求：中小套型比例不低于60%

  杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块出让总面积为131998.1平方米，容积率为1.125，为住宅用地，地块的挂牌起始价高达40.1725亿元，楼板价2.7053万元/平方米。

  地块总范围东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路。

  上海新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块要求配建的保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的20%以上，计29699.57平方米以上，套数不得少于412套（以审定的方案为准）。

  保障性住房的套型建设要求是：65平方米左右的小户型套数占保障性住房套数的65%，85平方米左右的中户型套数占保障性住房套数的35%。

  该地块还被要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计89098.72平方米。

  这是新江湾城时隔3年多后再卖地。上一次新江湾城土地出让，还是在2012年7月11日，出让地块为新江湾城D5地块，为普通商品房 ，慈善用地，医疗卫生用地，Peak Shines Pte.Ltd公司拿下，楼板价为1.48万元/平。

  据新浪乐居了解，该地块周边有数个二手房，多为中高端产品。新浪乐居楼盘中心数据显示，周边项目九龙仓玺园，二手房均价达4.8万元/平方米，华润新江湾九里二手房均价为4.41万元/平方米，中建大公馆总价2000 万元/套起。

  新江湾城板块近年来新房成交情况：

  2012年成交面积19.2万方，均价39668元/平

  2013年成交面积37.09万方，均价42857/平

  2014年成交面积29.29万方，均价42487/平

  2015年到5号，成交面积33.9万方，均价46621/平

  （数据来源：上海中原地产研究咨询部）

  不止一块高价地

  除了杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，本周还有两幅高价地将出让。

  11月26日，浦东新区世博会地区B片区B06地块、虹口区提篮桥街道HK324-01号地块都将进入现场竞价环节。

  浦东新区世博会地区B片区B06地块：

  浦东新区世博会地区B片区B06地块同样是二次挂牌。原定于2015年1月7日现场竞价。

  根据公告，地块出让面积47800.9平方米，规划容积率为4.0。起始总价为258440万元；起始楼板价为13516元/平方米；该宗地块东至周家渡路，南至博城路，西至世博馆路，北至世博大道。

  该地块公告的预合同上明确要求：“受让人须参加世博发展集团全资子公司上海世博国际酒店投资管理有限公司的增资工作”。上海联合产权交易所资料显示，上海世博国际酒店投资管理有限公司的注册资本将由原来的2亿元增至40亿元，世博发展集团不增资。新增投资人投资总额为381065.650758万元，其中38亿元进入注册资本，1065.650758万元进入资本公积。增资完成后，世博发展集团持股5%；新增投资人持股95%。如果要竞得B06地块，需要同时满足世博发展旗下酒店投资公司增资活动的要求，增资金额超38.1亿元。

  虹口区提篮桥街道HK324-01号地块：

  该地块出让面积23037.20平方米，容积率5.5，为商办用地。地块竞买保证金为9.69亿元，起始总价达32.3亿元。

  据了解，上海曾于2013年出让过虹口区提篮桥街道片区的2宗商办地块。

  2013年7月24日，上海市公开出让虹口区提篮桥街道hk275A-02号商办地块。最终由上海融创绿城房地产开发有限公司竞得，成交总价10.44亿元，折合楼板价2.6832万元/平方米，溢价率49%。

  同年12月27日，虹口区提篮桥街道HK284-03号商办地块，由大连一方集团有限公司，大连万达集团股份有限公司竞得，成交总价17.38亿元。