数据显示，上周新房供应量为42.07万平方米，环比涨130.69%。同时，本周上海新房成交量为32.27万平方米，环比下滑18.14%。成交均价为3.5万元/平方米，环比涨1.14%。

  上周成交最好的是项目是陆家嘴梧桐公寓，总成交面积为20110平方米，位列成交面积前十榜单之首。该项目属于中高端产品，成交均价超过5万元/平方米。该项目在成交金额前十排行榜中也是第一名。

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，虽然临近年底，但房推盘热情并没有大幅降温，当期供应仍超过40万平方米，房企为年底排名做最后努力。中央财经领导小组第十一次会议上国家主席谈到要化解房地产库存，这也意味着新一轮救市政策或很快出台。虽然上海楼市情况比较好，暂时不需刺激性政策，但出台的政策可以作为储备用，因此也会受到提振。短期来看，在高供应的支持下，成交热情还会有所延续。

  第一太平戴维斯上海副董事长，住宅销售部主管朱兆荣近日对上海楼市进行了盘点。

  今年以来，上海的住宅市场十分活跃，成交量价双双创下历史新高，购房者情绪高涨。随着成交量的激增，供应量也继续放大。而量价齐升的局面，朱兆荣认为主要有三大原因。

  政策利好，激发购房情绪：今年年内五次降息、四次降准，限贷政策取消，首套房的贷款利率降低，提升了购房者对楼市未来走向的预期，也逐步释放了多年来限购限贷下积压的购房需求。

  住宅再成最佳保值工具：今年以来，股市大幅震荡，人民币持续贬值，住宅的保值功能再次得以充分得到体现。

  10年周期已至，住宅市场迎“置换潮”：由于2005年前后的普通住宅通常缺少规划，小区物业管理滞后，配套设施陈旧，房屋的装修老化等问题。随着居民生活品质的改善，对住房的要求进一步提升，自用型购房者开始进入改善型置换阶段。

  “如果政策的指向没有改变，我相信上海的住宅市场已经在今年进入了上升通道，未来五年，住宅的价格还将大幅上升。”朱兆荣大胆推测，“尽管很多人认为上海住宅价格已经过高，亦有泡沫出现，但我却认为，上海住宅市场上升的空间还很大。