本周（10.30-11.05）是银十落幕后的首周，楼市表现差强人意，未能延续降息后首周新房供求双双走高的态势。

  银十落幕后首周成交量环比跌7.89%

  据上海克而瑞研究咨询部数据显示，本周（10.30-11.05）上海新房成交面积为39.43万平方米，环比下降7.89%。不过，成交均价涨至3.48万元/平方米，环比增长6.33%。

  上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，从成交面积来看，银十过后的首周，上海新房市场成交量稳中有降。从成交结构看，中高端楼盘成交比重继续上升，其中陆家嘴梧桐公寓和尚海郦景名苑均以过百套销量位居前两位，表现抢眼，表明当前改善型需求仍活跃在新房市场。

  中高端楼盘持续热销

  成交总价前十榜

  从单个项目来看，中高端楼盘依然处于热销状态中。陆家锦绣前城和尚海郦景均以过百套销量位居前两位，疯狂吸金，表现抢眼。陆家锦绣前城项目靠近内环线，土地价值本身极具升值潜力。对比内环项目，又占总价低的巨大优势，所以自开盘以来一直处于热销状态。而尚海郦景作为浦东内环最后一块成规模的住宅用地了，周边交通便利，在建的14号线民生路站步行约5-10分钟，自上月27日开盘以来，热销了数十亿。

  成交面积前十榜

  业内人士指出，当前改善型需求仍活跃在新房市场，相当一部分是来自于二手房市场的置换客。今年自4月以来豪宅销量便一直在高位运行，这不仅得益于楼市政策的刺激，也受到今年豪宅项目大幅入市的催化。而其背后是上海地王效应的不断支撑，前两年的地王在今年楼市大好的环境下，转化为豪宅项目后迅速释放。而从以往成交节奏来看，年底两个月由于高端客群资金宽裕，往往是豪宅成交最为旺盛的时期，因此预计接下来11、12月份豪宅交易热度会得以延续，且有望继续走高。