十一月将至，“金九银十”这场楼市的海天盛筵在万众的瞩目下，也即将宣告散席。尽管“银十”的开局并不理想，但近期市场的活跃度却突破了不少人的预期。从去年“金九银十”至今，一方面基于宽松的货币政策（央行已连续五次降息）购房置业成本不断刷低；另一方面是宽松的楼市政策，楼市持续向好发展，种种迹象似乎都在预示着今年这不同寻常“金九银十”。那么，问题来了！这个“金九银十”真的是像业内人士预料的那样成色十足吗？

  成色十足已成必然 同比涨幅堪称惊人

  据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止10月25日,金九银十（9.1-10.25）上海新房成交总面积已累计2490649平方米，较去年同期涨幅惊人达60.95%。新房成交总价7946652万元，较去年同期的4241681万元，涨了将近九成。新房成交均价，与去年同期相比更是突破了3万大关，部分内环内项目单价更是直逼10万元。整体而言，楼市今年的“金九银十”成色可观，可谓完胜去年，直逼2013年的“金九银十”。

  (数据来源：上海中原地产研究咨询部)

  一方面，年内一系列利好政策的刺激，加之贷款利率与人民币准备金率下调，为市场提供了更多的资金，更多的中收入家庭开始涌入买房大军；另一方面，下半年的上海楼市迎来了诸多新项目的集中入市和旧项目的新加推，供应量剧增，远远高于市场的需求。这一系列利好因素，掀起了金九银十的购房热潮。所以，此次金九银十的成果，也是在业内人士的预料之中。

  5万元/平以上价格段的成交面积同比增长超200%

  (数据来源：上海中原地产研究咨询部)

  从成交结构的价格段来看，均价在2.5万元/平以下的成交面积占总成交面积的49%，与去年同期相比，依然是主流。值得一提的是，此次金九银十，5万以上价格段的成交面积为400341平米，同比增长超200%。高端项目市场的火爆程度，远远高于去年同期。

  从成交结构的面积段来看，各段的成交面积占比趋于接近，并没出现太大的差异。不过，小户型的成交面积略显优势。

  优势地段促使中高端项目登金额榜前三

  进入九月楼市旺季以来，各大开发商纷纷瞄准“金九银十”市场。政策面的利好与不断扩充的供应量形成相互博弈之势。同时，优惠手段的不断推陈出新和优惠力度的加大，更是激起了一层又一层的购房浪潮。

  据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止10月25日，2015年上海9月以来的楼盘销售额前十排行榜如下表：

  与去年同期相比，已不再是浦东领跑的时代。今年，徐汇和虹口不甘示弱，都站了出来。从具体的项目来说，中高端楼盘-瑞虹新城怡庭、尚海湾豪庭和张江兴科苑均凭借其地段优势疯狂吸金数十亿，占据成交总额前三。上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎指出，随着改善型需求大量流入新房市场，此类项目的去化速度将明显加快。

  (数据来源：上海中原地产研究咨询部)

  综上所述，今年的“金九银十”可谓硕果累累。一方面，无论是从成交面积、成交总额还是成交价格来看，同比均增长且涨幅惊人；另一方面，从成交结构来看，改善型项目去化率也开始上升，与去年同期相比，成交结构更合理化。整体来说，今年的金九银十明显完胜去年。